ศูนย์อสังหาฯเผยตัวเลขคนไทยรายได้น้อย นิยมซื้อคอนโดมิเนียมมากขึ้นต่อเนื่อง กรุงเทพฯ ปริมณฑลนำโด่งเพิ่มขึ้นถึง 20% ตามมาด้วยนนทบุรี ชลบุรี ขณะนี้สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ ทรุดยังไม่ถึงก้นเหว โดยเฉพาะใน 4 รัฐ แคลิฟอร์เนีย ฟลอริดา อริโซนา และเนวาดา รวมกันมีสัดส่วนบ้านที่ถูกยึดในครึ่งปีนี้ 44% ของทั้งประเทศ

          นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ข้อมูลการโอนเปลี่ยนมือห้องชุดคอนโดมิเนียมทั้งใหม่และมือสองรวมกันทั่วประเทศในรอบครึ่งแรกของปี พบว่า เพิ่มขึ้นจาก 27,550 หน่วยในครึ่งแรกของปีก่อน เป็น 31,550 หน่วยในครึ่งแรกของปี หรือเพิ่มขึ้น 15% อย่างไรก็ตาม ห้องชุดคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ยังเป็นหน่วยมือสองหรือหน่วยที่มีระดับราคาต่ำ

          "โดยเฉพาะในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีอัตราเพิ่มประมาณ 20% เพิ่มจาก 21,850 รายการในครึ่งปีก่อน เป็น 26,200 รายการในครึ่งแรกปีนี้ และเฉพาะกรุงเทพฯจังหวัดเดียวมีอัตราเพิ่ม 18% เพิ่มจาก 16,950 รายการในครึ่งแรกปีก่อน เป็น 20,050 รายการในครึ่งแรกปีนี้"

          ส่วนในจังหวัดอื่นๆที่มีรายการโอนห้องชุดคอนโดมิเนียมมากได้แก่ จังหวัดนนทบุรี 3,750 รายการ เทียบกับครึ่งปีก่อนมี 2,800 รายการ ชลบุรี 2,650 รายการ เทียบกับครึ่งแรกปีก่อน 3,300 รายการ สมุทรปราการ 1,350 รายการ เทียบกับครึ่งปีก่อนมี 1,150 รายการ รองลงไปมีปทุมธานี 950 รายการ เพชรบุรี 300 รายการ ระยอง 300 รายการ ในจำนวนนี้มี 22 จังหวัดที่ไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเลยและมี 16 จังหวัดที่มี้การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเลย และมี 16 จังหวัดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่ำกว่า 100 รายการ

          ส่วนสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ ยังมีบางรัฐทีมีปัญหา เช่น แคลิฟอร์เนียซึ่งมีขนาดของระบบเศรษฐกิจใหญ่มากกว่ารัฐอื่นๆ และมีความสำคัญต่อระบบการค้าต่างประเทศกับทวีปเอเชีย มีอัตรการว่างงานล่าสุดเพิ่มสูงขึ้นเป็น 11.9% เมื่อเทียบกับอัตราการว่างงานเฉลี่ยทั่วประเทศสหรัฐฯที่ 9.4% สูงสุดในรอบ 25 ปี ดังนั้น ภาคการส่งออกของหลายประเทศในเอเชียที่มีตลาดในฝั่งตะวันตกของสหรัฐฯรวมถึงรัฐแคลิฟอร์เนียจึงยังจะไม่กระเตื้อง เพราะคนอเมริกาที่อยู่ในฟากนี้ยังค้างชำระหนี้สินเชื่อบ้านเกินกว่า 30 วัน เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 4 ล้านคนในไตรมาสสองของปีนี้ หรือเพิ่มขึ้นสูงถึง 44% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและเทียบเป็น 9.24% จากจำนวนสินเชื่อบ้านประมาณ 45 ล้านรายการ

          ทั้งนี้ ไม่รวมสินเชื่อบ้านที่ลูกค้าถูกสถาบันการเงินยึดไปแล้ว 4.3% ในไตรมาสที่สอง เทียบกับ 3.85% ในไตรมาสแรกของปี และเทียบกับ 1.55% ในไตรมาสที่สองของปีก่อนหน้า ดังนั้นเมื่อรวมจำนวนสินเชื่อทั้งถูกสถาบันการเงินยึดบ้านไปแล้วและที่ยังไม่ถูกยึดแต่ค้างชำระเกิน 3 เดือน จะมีมากเกิน 13% ของสินเชื่อบ้านทั้งหมด

          นายสัมมากล่าวว่า สินเชื่อบ้านที่มีปัญหาในช่วงนี้กลับเป็นสินเชื่อซึ่งผู้กู้เดิมเคยมีคุณภาพ(Prime Loan) ซึ่งมีอัตราการผิดนัดประมาณหนึ่งในสามแล้วเทียบกับประมาณหนึ่งในห้าในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว และน่าจะเป็นห่วงเพราะสินเชื่อPrime Loan มีสัดส่วนประมาณสองในสามของสินเชื่อบ้านทั้งหมด โดยรัฐหลักที่มีปัยหาใหญ่คือ แคลิฟอร์เนีย ฟลอริดา อริโซนา และเนวาดา เพราะรวมกัน 4 รัฐนี้มีสัดส่วนบ้านที่ถูกยึดในครึ่งปีนี้ประมาณ 44% ของทั้งประเทศ

          ทั้งนี้ ในรัฐฟลอริด้ามีบ้านอยู่ในสถานะค้างชำระทั้งที่เกิน 30 วัน เกิน 60 วัน เกิน 90 วัน และที่ถูกยึดแล้วรวมกัน 22.8% โดยแยกเป็นเนวาดามีสัดส่วน 21.3% ของทั้งหมด ในแคลิฟอร์เนียมีสัดส่วน 15.2% ของทั้งหมด เทียบกับเฉลี่ยทั่วประเทศมีสัดส่วงเกือบ 12% ของทั้งหมด

ที่มา : เว็บไซต์ไทยรัฐ