ทันข่าว
ข่าวอสังหาริมทรัพย์
ประชาสัมพันธ์ อสังหาริมทรัพย์
ข่าวเด่น/บทความน่าสนใจ อสังหาริมทรัพย์ (Weblink)
- แฉปมนิติบุคคลฯไม่เฟื่องผู้ขายโกง-ผู้ซื้อจ่ายเพิ่ม
- บริหารอสังหาฯกรุงเทพฯบูม
- หลากหลายลีลาประชุมใหญ่
- ห้าเหตุค้างหนี้ส่วนกลาง
- ที่จอดรถคอนโดฯ
- อุปสงค์ในประเทศตลาดคอนโดมิเนียมพุ่งสัดส่วนของผู้ซื้อคอนโดมิเนียมชาวไทยสูงกว่า 90%
- รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ กุมภาพันธ์ 2553
- หนี้ค่าส่วนกลางมาพร้อมคอนโดฯมือสอง
- ชี้ตลาดตรวจสอบอาคารแข่งขันดุ
- เมื่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรถึงทางตัน
- ซีเคียวริตี้ของอาคาร ต้องบริหารจัดการให้ดี
- สถานการณ์ ตลาดคอนโดมิเนียม
- จะซื้อบ้านสักหลัง 'นรกหรือวิมาน' อยู่ที่การพิจารณาก่อนซื
- ตลาดเช่าพื้นที่สำนักงานเติบโตช้า
ข่าวทั่วไป
เทคโนโลยี่
ตลาดอสังหา
ตลาดมือสอง
ข่าววันนี้ ขึ้นทะเบียนผู้จัดการ หมู่บ้านจัดสรร-คอนโดมิเนียม
|
มีความพยายามผลักดันให้ผู้บริหารการจัดการอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรรอยู่ในกรอบกติกาเฉกเช่นเดียวกันกับการประกอบวิชาชีพอื่นๆ อย่างเช่น วิศวกรและสถาปนิก ฯลฯ มานับสิบๆ ปี แต่ไม่เคยประสบความสำเร็จสักกะที อีกหลายสิบอาคารกำลังจะถูกตัดน้ำ ตัดไฟ เหตุเพราะทุจริตคอร์รัปชัน ผู้บริหารอาคารชุดกว่าครึ่งค่อนไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบข้อกฎหมาย ผู้จัดการตึกสูงหลายแห่งมุ่งแต่แสวงหาผลประโยชน์ส่วนตัว หนักไปยิ่งกว่านั้น ผู้จัดการนิติบุคคลบางชุมชนตั้งตัวเป็นหัวหน้าแก๊งมาเฟีย มีลิ่วล้อเดินขนาบซ้ายขนาบขวาเอาไว้ข่มขู่ชาวบ้านชาวช่องเขา ที่มาที่ไปของผลกระทบข้างต้นเกิดจากต้นสายปลายเหตุ 2-3 ประการ “ผู้จัดการไม่มีความรู้ความเข้าใจข้อกฎหมายและการบริหารการจัดการชุมชนที่ถูกต้อง” หนึ่งล่ะ “ไม่มีหลักสูตรการเรียนการสอนในระดับอุดมศึกษา” อีกหนึ่ง และข้อสำคัญประการท้าย “ไม่มีหน่วยงานหรือองค์กรใดกำกับดูแลควบคุม” ทั้งหลายทั้งปวงที่ว่าๆ มานั่นแหละคือ “ปัญหา” ที่มีต้นตอจากการบริหารการจัดการที่ไม่เอาไหน ผู้อยู่ในแวดวงบ้านจัดสรรและอาคารชุดถึงได้ทั้งผลักทั้งดันให้มีการ “จดทะเบียนผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านและผู้จัดการคอนโดมิเนียม” เป็นระยะ เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา “รังสรรค์ นันทกาวงศ์” นายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย และผม นคร มุธุศรี ได้เข้าพบท่านอนุวัฒน์ เมธีวิบูลวุฒิ อธิบดีกรมที่ดิน ถกในรายละเอียดเรื่องนี้อีกหน ต่างมีความเห็นตรงกัน ถึงเวลาต้อง “ขึ้นทะเบียนกำกับดูแลผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านและคอนโดฯ” เสียที แต่เพื่อให้บุคคลที่นั่งในตำแหน่งผู้จัดการมีคุณภาพเต็มร้อย ทั้งกรมที่ดินและสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทยต้องพึ่งพาสถาบันการศึกษาที่มีชื่อเสียงเป็นผู้กำหนดหลักสูตรการเรียนการสอนควบคู่กันไปด้วย บทสรุปสุดท้ายออกใบประกอบวิชาชีพ (License) ให้ผู้จัดการบ้านและคอนโดมิเนียม โดยมี 3 องค์กรหลักรับผิดชอบ คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ทำการฝึกสอนพร้อมออกใบประกาศนียบัตรให้ผู้ผ่านการอบรม สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ทำหน้าที่ควบคุมจรรยาบรรณมิให้ออกนอกลู่นอกแถว นอกจาก 3 องค์กรข้างต้นแล้ว การเคหะแห่งชาติเจ้าของโครงการบ้านและอาคารชุดเอื้ออาทร ขอถือโอกาสเข้ามาร่วมแจมผลิตบุคลากรบริหารชุมชนเพื่อยกระดับให้เป็นมืออาชีพทัดเทียมกับต่างประเทศอีกหน่วยงาน พูดถึงเมืองอื่นๆ ทั่วโลก อย่างเช่น ออสเตรเลีย สิงคโปร์ และเกาะฮ่องกงใกล้ๆ เรา ก่อนจะเข้าสู่วิชาชีพบริหารโครงการหลังการขายได้จะต้องผ่านการเรียนในระดับปริญญาตรีทุกราย สยามเมืองยิ้มของเราอีกหน่อยก็ต้องพัฒนาให้เหมือนๆ กับเขา นอกจากการเรียนการสอนในด้านวิชาการ แล้ว ผู้อบรมวิชาชีพบริหารการจัดการหมู่บ้านและคอนโดมิเนียม ทุกท่านยังต้องเข้าคอร์ส “เวิร์ก ช็อป” อีกอย่างน้อยๆ 3-4 ชั่วโมง เพื่อเพิ่มองค์ความรู้ให้แน่นเอี๊ยดจริงๆ เถอะ...แม้จะผ่านการศึกษาอบรมจนจบและได้รับใบรับรองจากมหาวิทยาลัย แต่การก้าวสู่ตำแหน่ง “ผู้จัดการ” บริหารโครงการหลังขายจะต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ครบถ้วนด้วย จบการศึกษาในระดับปริญญาตรีหรือเทียบเท่า และ/หรือผ่านประสบการณ์เป็นผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้าน-อาคารชุดมาไม่น้อยกว่า 1 ปี ผ่านการอบรมหลักสูตรบริหารหมู่บ้านและอาคารชุดจากคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ เป็นสมาชิกสามัญสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย มีชื่ออยู่ในทะเบียนผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านและอาคารชุด ณ กรมที่ดิน ส่วนลักษณะต้องห้ามที่ไม่สามารถ “ขึ้นทะเบียน” เป็นผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านและคอนโดฯ ได้มีอยู่ 4-5 ประการ หนึ่ง “เป็นบุคคลล้มละลาย” สอง “เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากทางราชการ หรือหน่วยงานของรัฐและเอกชน ฐานทุจริตต่อหน้าที่” สาม “เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงที่สุด เว้นแต่เป็นโทษโดยประมาทหรือลหุโทษ” สี่ “เคยถูกถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านหรือนิติบุคคลอาคารชุด เหตุเพราะทุจริตหรือมีความประพฤติเสื่อมเสียหรือบกพร่องในศีลธรรมอันดี” ที่ว่าๆ มาข้างต้นคือกฎกติกาและเงื่อนไขการเป็นผู้บริหารทรัพย์สินยุคใหม่...!! ที่มา |
