|
เลี้ยงสุนัขในคอนโดมิเนียม |
มีท่านเจ้าของห้องชุดรายหนึ่งโทรศัพท์เข้ามาพูดกับผมว่า ในคอนโดมิเนียมทั่วไปอนุญาตให้เจ้าของห้องชุดหรือผู้พักอาศัยเลี้ยงสุนัขหรือสัตว์เลี้ยงประเภทอื่นไว้ในห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมหรือไม่ สืบเนื่องจากเจ้าของห้องชุดรายนี้พบว่า คอนโดมิเนียมซึ่งตนไปซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเห็นเจ้าของห้องชุดหรือผู้พักอาศัยบางรายมีสุนัขเลี้ยงไว้ภายในห้องชุด
ผมตอบไปว่า คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ภายใต้ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งนำไปจดทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่ "กรมที่ดิน" จะไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงทุกประเภทไว้ภายในห้องชุด โดยมีสาเหตุหลายประการ ดังนี้ เกรงว่าจะเป็นอันตรายต่อเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยข้างเคียง,อาจทำให้พื้นที่ส่วนกลางสกปรกเลอะเทอะเพราะมูลของสุนัข , เป็นแหล่งเพาะเลี้ยงเชื้อโรคหรือนำพาหะมาสู่คนได้โดยง่าย ,ก่อให้เกิดความรำคาญอันเนื่องมาจากเสียงร้องของสุนัขในบางเวลา และส่งกลิ่นเหม็นคละคลุ้งไปทั่วบริเวณภายในห้องชุด และพื้นที่ส่วนกลาง
สำหรับผู้ซึ่งเลี้ยงสุนัขก็มักจะมีเหตุผลอื่นขึ้นมาโต้แย้งกับการเลี้ยงสุนัขของตนไว้ภายในห้องชุด อาทิ การทำความสะอาดพื้นที่ซึ่งสุนัขไปถ่ายมูลทิ้งไว้ในพื้นที่ส่วนกลาง หรือมีการดูแลสุนัขให้เป็นพิเศษโดยมีคนของตนเองคอยดูแลเอาใจใส่หรือสุนัขซึ่งตนเลี้ยงไว้มีการฉีดยาป้องกันพิษสุนัขบ้าและมีป้ายคล้องคอ หรือไม่มีสถานที่แห่งอื่นรองรับการเลี้ยงสุนัข จึงจำเป็นต้องนำมาเลี้ยงไว้ภายในห้องชุด หรือเลี้ยงสุนัขไว้เป็นเพื่อนเล่นแก้เหงาในยามไม่มีเพื่อนพ้องมาเยี่ยมเยียนที่ห้องชุด หรือรับเลี้ยงสุนัขไว้ให้เพื่อนไปพลางก่อนรอจนกว่าเพื่อนจะกลับมา เป็นต้น
ส่วนผู้จัดการคอนโดมิเนียมหรือผู้บริหารคอนโดมิเนียม บางรายได้ยินได้ฟัง "คำตอบ" ของคนเลี้ยงสุนัข ผู้จัดการคอนโดมิเนียมบางรายก็อนุโลมให้เลี้ยงสุนัขไประยะหนึ่ง บางรายก็ฟังธงตรงๆ ว่า "ไม่ให้เลี้ยงสุนัข" ขอให้นำสุนัขออกจากห้องชุดทันที พร้อมสำทับกับผู้เลี้ยงสุนัขเพิ่มเติมว่า ถ้าไม่ดำเนินการรุ่งขึ้นจะระงับ (ตัด) สาธารณูปโภค ประเภทน้ำประปากับห้องชุดทันที
เป็นเรื่องเป็นราวทะเลาะเบาะแว้งระหว่างผู้เลี้ยงสุนัขกับผู้จัดการคอนโดมิเนียมทันที
จากประสบการณ์ทำงานของตน พบเห็นเป็นปัญหาพิพาทกรณีเลี้ยงสุนัขระหว่างนิติบุคคลอาคารชุดกับผู้เลี้ยงสุนัขมาหลายกรณี ทั้งผู้จัดการคอนโดมิเนียมอนุโลมให้เลี้ยงสุนัข และระงับการจ่ายสาธารณูปโภคกับห้องชุดของคนเลี้ยงสุนัข ซ้ำร้ายการฟ้องคดีต่อผู้เลี้ยงสุนัขในชั้นโรงศาล และบทสรุป ศาล จะระบุผู้เลี้ยงสุนัขไม่สามารถจะเลี้ยงสุนัขไว้ภายในห้องชุด เนื่องจากข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดไม่อนุญาตให้นำสุนัขหรือสัตว์เลี้ยง ซึ่งอาจเป็นอันตรายต่อผู้พักอาศัยภายในอาคารชุด และจะกำหนดเบี้ยปรับตามระยะเวลาที่กำหนดไว้
ส่วนเจ้าของห้องชุดหรือผู้พักอาศัยซึ่งเลี้ยงสุนัขไว้ภายในห้องชุด กรณีข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงไว้ภายในห้องชุด อย่าดื้อดึงกรณีนิติบุคคลอาคารชุดมีหนังสือแจ้งเตือนผู้เลี้ยงสุนัขทราบ เพราะ อาจถูกฟ้องเป็นคดีในชั้นศาลได้
มี "คำถาม" ถามกับผมต่อไปว่า กรณีซึ่งคอนโดฯบางแห่ง ไม่มีบทบัญญัติหรือข้อความปรากฏในข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดกับการห้ามเลี้ยงสุนัขหรือสัตว์เลี้ยงประเภทอื่นไว้ในข้อบังคับ กรณีดังกล่าวข้างต้น เจ้าของห้องชุดหรือผู้พักอาศัยสามารถเลี้ยงสุนัขไว้ภายในห้องชุดได้หรือไม่นั้น จริงๆแล้ว ต้องไปตรวจสอบรายงานการประชุมคณะกรรมการควบคุมการจัดการก่อนว่าเป็นอย่างไรบ้าง
แต่ก็พบว่า คอนโดมิเนียมบางแห่งไม่มีการบัญญัติข้อความเกี่ยวกับการเลี้ยงสุนัขหรือสัตว์เลี้ยงจนทำให้เจ้าของห้องชุดบางรายนำสุนัขหรือสัตว์เลี้ยงประเภทอื่นไว้ภายในห้องชุด มาเป็นเวลานานกว่า 10-20 ปี ขณะที่คณะกรรมการควบคุมการจัดการและผู้จัดการคอนโดฯ ก็ไม่อยากมีเรื่องบาดหมางกับเจ้าของสุนัข เพราะเห็นว่าเป็นเพื่อนบ้านสนิทสนมกันมานาน การจะตัดน้ำประปาหรือไฟฟ้า เกรงจะเกิดปัญหาต่อทั้งคณะกรรมการควบคุมการจัดการและผู้จัดการคอนโดมิเนียม จนกลายเป็นประเด็นให้ผู้พักอาศัยรายอื่น ทำตามกับเจ้าของห้องชุดที่เลี้ยงสุนับ
ลองมาดูตัวอย่างคอนโดฯบางแห่ง ซึ่งข้อบังคับไม่มีการบัญญัติเกี่ยวกับอนุญาตหรือไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงทุกชนิดไว้ภายในห้องชุด
กรณี "ไม่อนุญาต" ผู้จัดการคอนโดมิเนียมจะประกาศหรือแจ้ง "บทลงโทษ" กับผู้เลี้ยงสุนัขไว้ให้เห็นในที่เปิดเผย ชัดแจ้ง
สำหรับกรณี "อนุญาต" ให้เลี้ยงสุนัขไว้ภายในห้องชุด ผู้จัดการคอนโดฯโดยความเห็นชอบของที่ประชุมคณะกรรมการควบคุมการจัดการและที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม มอบหมายให้ผู้จัดการคอนโดฯกำหนดระเบียบปฏิบัติเกี่ยวกับการเลี้ยงสุนัขหรือสัตว์เลี้ยงประเภทอื่นไว้ภายในห้องชุด "ที่น่าสนใจ" ลองนำไปปฏิบัติใช้กัน เช่น อนุญาตให้เลี้ยงสุนัขเป็นเวลาไม่เกินหนึ่งปี เมื่อครบกำหนดแล้ว ให้ผู้เลี้ยงสุนัขออกจากห้องชุดทันที ,การให้ผู้เลี้ยงสุนัขขึ้นทะเบียนสัตว์เลี้ยงพร้อมรูปถ่ายไว้เป็นหลักฐาน , ลงชื่อในหนังสือรับรองว่าจะไม่นำสัตว์เลี้ยงอื่นเข้ามาเลี้ยงภายในห้องชุดเพิ่มขึ้น และ หากฝ่าผืน ไม่ปฏิบัติตามมติของที่ประชุม เจ้าของร่วมหรือผู้เลี้ยงสุนัขจะต้องชำระค่าปรับต่อการฝ่าฝืนให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเป็นเงินวันละ 3,000.00 บาท และสามารถระงับการจ่ายสาธารณูปโภคกับห้องชุดได้
นายพิสิฐ ชูประสิทธิ์
นายกสมาคมนักบริหารอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร
ผู้จัดการ Online |
|
เรื่องน่ารู้ 
