เรียน คุณบัณฑิต จุฬา
ทำไมระบบท่อน้ำในคอนโดถึงได้รั่วตันบ่อยนัก 

ปัญหาท่อน้ำเป็นปัญหาธรรมดา เกิดขึ้นบ่อยๆ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือบ้านเรือนทั่วไป หลายคนจึงมีปัญหา
เรื่องนี้

สำหรับอาคารชุดพักอาศัยหรือคอนโดซึ่งเป็นอาคารใหญ่ ระบบท่อน้ำแม้จะเหมือนกับบ้านทั่วไป
แต่ยุ่งยากกว่าทั้งปริมาณและความซับซ้อน ระบบท่อน้ำดีหรือท่อประปา เริ่มจากท่อเมนของการ
ประปาฯ ไปถังเก็บน้ำใต้อาคาร ก่อนสูบขึ้นไปเก็บไว้ในถังน้ำบนดาดฟ้า แล้วจึงปล่อยลงมาตาม
ห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียง ในขณะที่ท่อน้ำเสียจากห้องน้ำและห้องครัว จะรวมกับท่อของเสีย
จากโถส้วมหรือจากอ่างในห้องครัว (สำหรับคอนโดทันสมัยมีเครื่องปั่นเศษอาหารเหมือนฝรั่ง) รวม
กันไปสู่ระบบระบบบำบัดชั้นล่าง

ส่วนท่อระบายน้ำฝนจากหลังคา ดาดฟ้า ระเบียง ทางเดิน (ถ้าอยู่ด้านนอก) จะรวมสู่ท่อระบายน้ำ
ชั้นล่างก่อนเชื่อต่อระบายน้ำสาธารณะริมถนน ยังมีท่ออากาศของระบบท่อต่างๆ ที่ช่วยระบาย
อากาศ ระบายกลิ่น และช่วยลดแรงดันในท่อต่างๆ นอกนั้นอาจมีท่อน้ำร้อน สำหรับห้องที่ติดตั้ง
เครื่องทำน้ำร้อน และที่มักจะลืมเสมอ คือ ท่อระบายน้ำทิ้งจากเครื่องปรับอากาศ

หากลำดับปัญหาต่างๆ ที่เกี่ยวกับท่อน้ำในคอนโด คงจะมาจากหลายสาเหตุ เช่นว่าสาเหตุแรกที่
ระบบท่อน้ำในคอนโดรวมถึงบ้านเรือนมีปัญหาเสมอนั้น ก็เพราะว่าคนทั่วไปรวมทั้งผู้ออกแบบจะเข้าใจว่า ระบบ
ท่อน้ำไม่ยุ่งยาก ไม่เป็นอันตราย ทำให้เจ้าของอาคารและผู้ก่อสร้างไม่ให้ความสน
ใจมากนัก เลือกใช้ระบบง่ายๆ ราคาถูก เลือกช่างไร้ฝีมือก่อสร้างให้เร็วให้ครบ 

สาเหตุที่สอง คือการเลือกใช้ระบบที่ไม่ถูกต้อง ซึ่งเป็นผลต่อเนื่องมาจากสาเหตุข้อแรก คือไม่มีใคร
สนใจ ตัวอย่างเช่น ท่อส้วมและโถส้วมเจ้าของห้องคอนโดส่วนใหญ่ หากสนใจก็เฉพาะรูปร่างหน้า
ตา สีสันและยี่ห้อสุขภัณฑ์เท่านั้น ทั้งที่สิ่งสำคัญคือ ระบบท่อที่ต่อจากโถส้วมถ้าเป็นแบบท่อลงพื้น
การซ่อมแซมจะต้องเปิดฝ้าเพดานห้องชุดที่อยู่ชั้นล่าง ซึ่งเป็นเจ้าของคนละคนกับห้องชุดข้างบน 
กว่าจะได้เข้าไปซ่อมหรือซ่อมเสร็จ จึงยุ่งยากวุ่นวายน่าดู 

แต่ถ้าเลือกแบบท่อเข้าท่อในผนังด้านหลังการซ่อมแซมจะง่ายสามารถเปิดดูทุบหรือทะลวงได้ทันที
เพราะอยู่ภายในห้องเดียวกันทั้งนี้ยังรวมไปถึงท่อน้ำอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และครัว ด้วยเช่นกัน

สาเหตุที่สาม คือ ระบบช่องท่อสำหรับท่อเมนหรือท่อหลัก ที่รับต่อจากท่อต่างๆ ของแต่ละห้องหาก
ไม่ได้จัดเตรียมช่องท่อไว้แล้วจะทำให้เกิดปัญหาวุ่นวายในการตรวจและซ่อมแซม 
โดยทั่วไปช่องท่อนี้ควรจะอยู่ติดกับภายนอกห้อง เช่น ทางเดิน ระเบียง เป็นต้น เพื่อให้การเปิดตรวจซ่อม
ง่าย

สาเหตุที่สี่ คือ การติดตั้งระบบท่อไม่ดี ไม่ประณีตเรียบร้อย ไม่เป็นระบบ ไม่ครบถ้วน เช่น ไม่ได้ติด
ตั้งท่อระบายอากาศ จะทำให้เกิดกลิ่นเหม็นหรือ เกิดการอุดตันง่ายขึ้น การเดินท่อคนเคี้ยวไปตาม
รูปห้องหรืออาคาร ทำให้น้ำเสียของเสียไหลไม่สะดวก เกิดการอุดตันอีกเช่นกัน รวมทั้งเจ้าของห้อง
ที่แก้แบบ เปลี่ยนย้ายตำแหน่งห้องน้ำ ห้องครัว รวมทั้งสุขภัณฑ์ ทำให้เกิดปัญหาเรื่องท่อภายหลัง

สาเหตุที่ห้า แม้จะมีระบบท่อดี มีช่องท่อพร้อม แต่ทว่าระหว่างการก่อสร้างช่วยปล่อยทั้งเศษวัสดุ
ตามท่อต่างๆ โดยเฉพาะผงปูน เศษหินโดยไม่ได้ชำระล้างทำความสะอาดให้ดีก่อนการเปิดใช้
อาคาร เศษวัสดุตกค้างเหล่านั้น จะแข็งตัวกีดขวางการไหลของน้ำกลายเป็นปัญหาอุดตันไป

สาเหตุที่หก แม้ว่าทุกอย่างทุกระบบจะก่อสร้างถูกต้อง แต่หลังจากการอยู่อาศัยไปได้ระยะหนึ่ง
ระดับดินใต้อาคารเกิดทรุดตัวตามธรรมชาติของดินในบ้านเรา หากช่างไม่ได้เตรียมการยึดเกาะติด
ตั้งท่อให้แข็งแรงพอ ปล่อยให้ท่อที่อยู่ใต้อาคารวางหรือฝังในดินจะเกิดการเอียงทรุดตาม ทำให้เกิด
ปัญหาจนได้

สาเหตุที่เจ็ด มาจากปัญหาระบบท่อระบายน้ำสาธารณะหน้าโครงการ โดยเฉพาะคอนที่ตั้งอยู่ใน
ซอยขนาดเล็ก ที่ไม่มีหรือท่อระบายน้ำสาธารณะขนาดเล็ก ช่วงแรกอาจไม่เกิดปัญหาเพราะน้ำเสีย
หรือน้ำฝนสามารถระบายลงที่ดินของชาวบ้านข้างเคียง แต่นานวันเข้าชาวบ้านต่างก่อสร้างบ้าน
กันพร้อมหน้า ก็จะมีปัญหาน้ำทิ้งเจิ่งนองไปทั่ว ไม่รู้จะไหลไปท่อไหนหรือล้นท่อ

สาเหตุสุดท้าย ไม่ได้มาจากระบบท่อทั้งหลาย แต่มาจากผู้ใช้อาคาร หากไม่ร่วมมือช่วยกันดูแล
รักษา ทิ้งสิ่งของต่างๆ ที่ไม่ควรจะทิ้ง อย่างเช่นผ้าอนามัยและถุงยาง ที่ล้วนย่อยสลายยาก จะสร้าง
ปัญหาในการกำจัดหรือบำบัด หรือทิ้งเศษอาหาร พลาสติกลงอ่างในห้องครัวก็จะทำให้อุดตัน

เรื่องโดย….บัณฑิต จุฬา