ตาม พรบ. อาคารชุด 2522 ฉบับที่ 4 ปี 2551 มาตรา 36  ผู้จัดการมีอำนาจหน้าที่ ดังต่อไปนี้...
(1)  ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ตามมาตรา 33  ตามข้อบังคับ หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม หรือคณะกรรมการ ทั้งนี้โดยไม่ขัดต่อกฎหมาย 
(มาตรา 33 = นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์ เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง
และให้มีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว
ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้)

(2 )  ในกรณีจำเป็นและรีบด่วน ให้ผู้จัดการมีอำนาจโดยความริเริ่มของตนเองสั่งหรือกระทำการใดๆ เกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาและจัดการทรัพย์สินของตนเอง

(3)  จัดให้มีการดูแลความปลอดภัยหรือความสงบเรียบร้อยภายในอาคารชุด

(4)  เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด

(5)  จัดให้มีการทำบัญชีรายรับรายจ่ายประจำเดือน และติดประกาศให้เจ้าของร่วมทราบภายในสิบห้าวันนับแต่วันสิ้นเดือน
และต้องติดประกาศเป็นเวลาไม่น้อยกว่าสิบห้าวันต่อเนื่องกัน


(6)  ฟ้องบังคับชำระหนี้จากเจ้าของร่วมที่ค้างชำระ ค่าใช้จ่ายส่วนตามมาตรา 18 (ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง) เกินหกเดือนขึ้นไป


(7)  หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง

 -------------------------------------------